商铺转让费合法吗
目前，国内现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主和承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提必须是转让合法。何为合法呢？应当是在得到房东的同意后才能转让。按照我国民法和合同法的有关规定，转租需要通过房东同意，要不然不能转租，更别提收取转让费了。 一、商铺转让费合法吗 目前，国内现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主和承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提必须是转让合法。何为合法呢？应当是在得到房东的同意后才能转让。按照我国民法和合同法的有关规定，转租需要通过房东同意，要不然不能转租，更别提收取转让费了。 二、商铺转让的步骤大致分以下几个步骤： 1、确定转让人的身份，看他是不是产权所有者。若店铺经营者是房屋的所有者，最先应检查商店的房产证，营业执照和其他相关文件，并初步询问转让价格和房屋租金。 2、若是打算接管，双方可以商量房屋租赁的具体价格以及设备，设备和装修的转让。进行协商的过程中，不妨预付一定金额的押金，以保证优先接管店面。存款人将签发存款收据，收据应记录存款的时间，金额和目的。 3、在双方合作之前，必须要签署《店铺转让合同协议》及《房屋租赁合同》，因而约定双方具体的权利和义务。这样能够防止日后出现很多没必要的麻烦。 4、合同签署后，转让费把根据合同结算。 5、转让人有义务在转让变更过程中协助收购方。所以，收购方一定要立即签署合同和其他所需文件，以通过正式的名称登记程序，以确保操作的合法性。 总结：以上就是小编介绍的商铺转让费合法吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的。商铺租金递增多少合理
目前行业内的商铺租金递增通常每年递增在5%到8%左右，租金递增在这区间内就相对比较合理。商铺租金递增是出租房考虑到房产升值、物价上涨、商铺地理位置优越等因素，才与承租方约定的，这样可以让租金收入与资金的时间价值得到体现，尤其是那些地理位置出色的商铺，租金递增比例更高。 许多人为了改善自己生活情况，都会租商铺进行经营，有些人在租商铺的时候会选择长租方式，但许多地理位置或经营情况较好的商铺，行业内都有租金递增的做法。那么商铺租金递增多少合理，下面本文就来给大家介绍下吧。 商铺租金递增多少合理 目前行业内的商铺租金递增通常每年递增在5%到8%左右，租金递增在这区间内就相对比较合理。商铺租金递增是出租房考虑到房产升值、物价上涨、商铺地理位置优越等因素，才与承租方约定的，这样可以让租金收入与资金的时间价值得到体现，尤其是那些地理位置出色的商铺，租金递增比例更高。 租商铺要注意那些问题 1、核实出租者的身份 我们在租商铺的时候与租房相同，需要核实出租者的身份，因此在签订租房合同之前，需要搞清楚与你签合同的人的是否是店铺的主人，可查看下对方的产权证和身份证，如果出租人是法人的话，则还需提供业执照、法定代表人身份证明及产权证。 2、有的放矢选店铺 租商铺的人需要根据经营项目的特点和所在区域的特点来选择商铺的位置，如果商铺的经营项目为服务行业的话，那么做最好将商铺地点选择在居民区，如果经营项目为餐饮的话，则最好选择人流密集地区，这样才能保证有稳定的消费客流。 3、由下至上谈租金 许多商铺租客在与店铺业主谈租金的时候，通常都会根据业主开出的价格由上至下砍价，这样容易被人人牵着鼻子走。我们在谈租金的时候需充分了解市场行，预先设定租金上下限，然后从最低心理价位谈起。 以上就是关于商铺租金递增多少合理的相关介绍。
